Immobilier et densification urbaine
Les chercheurs du Groupe ESPI organisent une Journée d’étude
L'École Supérieure des Professions Immobilières (Groupe ESPI - 5 campus en France, 1760 étudiants) vient d’organiser, à Nantes, une journée d’étude consacrée à l’impact de la densification de l’espace urbain sur l’immobilier.
La densification urbaine, qui consiste à faire vivre davantage de personnes dans un espace urbain prend de plus en plus d’importance dans le débat public.
Chaque année, 20 000 hectares d’espaces naturels en moins
La question concerne aujourd’hui non seulement les grandes Métropoles, mais aussi des collectivités territoriales de taille moyenne. Et l’étalement urbain progresse vite : d’après un rapport de France Stratégie, un organisme rattaché au Premier Ministre, 20 000 hectares d’espaces naturels disparaissent chaque année en France, remplacés par du béton ou du bitume.
Indépendamment des préoccupations techniques et environnementales, la densification urbaine est confrontée à une acceptation sociale de plus en plus difficile. La taille croissante des immeubles et le remplacement de l’habitat individuel par l’habitat collectif génère dans la population un sentiment de rejet. En fait, bien souvent, les populations sont hostiles aux projets de densification.
C’est dans ce contexte, et pour apporter des solutions, que ESPI Réflexions et Recherches (ESPI2R), le Laboratoire de recherche du Groupe ESPI a organisé une journée rassemblant des professionnels concernés et des chercheurs.
Pour Gaëlle AUDRAIN-DEMEY, enseignant-chercheur à ESPI2R : « De nombreux professionnels de l’immobilier et de l’aménagement urbain, ainsi que des institutionnels et des étudiants, ont assisté aux tables rondes. Les intervenants ont présenté les résultats de leurs recherches. Un des sujets était de savoir comment faire avancer des projets d’aménagement urbain dans un contexte juridique et social difficile.»
Parmi les solutions des chercheurs débattues pendant les tables rondes, citons notamment :
- La réhabilitation des zones désaffectées (friches, anciennes gares, etc.)
- L’analyse des besoins et des limites des populations, notamment sur le plan sonore.
- L’aménagement plus équilibré du territoire national
Valoriser la recherche
L’ESPI2R comprend 11 enseignants-chercheurs. Les travaux de recherche portent sur 2 grandes thématiques :
- Territoires, aménagements et nouvelles centralités
- Production immobilière, marchés et environnement
Les recherches menées par le Laboratoire ESPI2R donnent lieu à la publication d’articles scientifiques, à des journées d’étude réunissant des professionnels et à l’organisation de conférences ouvertes au grand public.
